شرایط کرایه یا خرید خانه برای پناهندگان و مهاجرین در تورکیه

در این نوشته به بحث و گفتگو پیرامون نیاز به مسکن خواهیم پرداخت:

همانطور که میدایند یک انسان از هر طبقه و قشری که باشد، پناهنده و یا مهاجر و یا از مردم محلی یک منطقه، زن و یا مرد، طفل و یا بزرگ، همیشه نیاز به یک مسکن و سرپناه دارد.

به مکانی که فرد در آن زندگی میکند، میخورد، میخوابد ودرنهایت امرنیازهای بیولوژیکی و فیزیولوژیکی خود را رفع میکند، خانه گفته میشود. براساس قانون اساسی تورکیه، خانه هر فردی حریم شخصی وی محسوب می شود و هیچ کس نمی تواند بدون اجازه وارد خانه یک فرد شود. حتی انجام بازرسی در خانه یک فرد تابع قوانین بوده و نیازمند کسب اجازه ویژه از محکمه میباشد. همچنین بر اساس قانون مدنی تورکیه، تمامی افراد ساکن در کشور باید آدرس محل اقامات خود را به اداره ثبت احوال اطلاع داده و آن را در سیستم ثبت نمایند.

همچنین براساس قوانین، کسانی که باعنوان پناهنده، پناهنده مشروط یا برخوردارازحمایت ثانوی (شهروندان سوریه) در تورکیه زندگی میکنند، تنها درولایاتی میتوانند اقامت نمایند که توسط اداره عمومی مهاجرت برای آنها تعیین میشود. در صورت عدم رعایت این قانون، استفاده فرد از حقوق و خدمات ارائه شده توسط اداره مهاجرت محدود میشود. به غیر از افرادی که گفته شد، دیگران در انتخاب محل سکونت خود در تورکیه کاملا مختار هستند.

جستجوی خانه برای کرایه کردن

زندگی درخانه ای زیبا ومقرون به صرفه تقریباً رویای همه است. با این حال، تحقق این رویا نیاز به تحقیقات گسترده دارد. قبل از جستجو برای کرایه گرفتن خانه، شما باید معیارهایی را که در یک خانه به دنبال آن هستید، مشخص کنید. لطفا توجه داشته باشید که موقعیت مکانی یعنی محله ای که خانه در ان قرار گرفته و قدمت خانه ای که شما می خواهید کرایه گرفتن کنید، مهمترین معیارها در تعیین ارزش مقدار کرایه هستند. شما میتوانید از طرق گوناگون خانه مورد نظر خود را جستجو کنید. میتوانید درروزنامه بخش آگهی های مربوط به خانه های کرایی را ببینید. می توانید در سایت های اینترنتی مربوط به املاک و رهنمای معاملات با وارد کردن معیارهای مورد نظر خانه دلخواه خود را بیابید. میتوانید به یک شرکت و یا نماینده گی فروش املاک و رهنمای معاملات مراجعه کنید و یا میتوانید از محله و دوستان و آشنایان خود تحقیق کرده و دنبال خانه دلخواه خود بگردید.

اگر از طریق شرکت و یا نماینده گی فروش املاک و رهنمای معاملات خانه مورد نظر خود را یافته و به کرایه بگیرید، باید مقدارمصرف نقدی  ویا پولی را به رهنمای معاملات بخاطر یافت خانه مورد نظرتان بپردازید. قیمت تعیین شده توسط دولت برای این کار معادل 10٪ کرایه گرفتن سالانه یک خانه صرفنظر از مدت زمانی که به کرایه گرفتن داده میشود، به اضافه مالیات بر ارزش افزوده یعنی (18٪) است.  در صورتکراهیه گرفتن خانه به طور مستقیم از مالک در نتیجه جستجوی اینترنتی یا خیابانی، نیازی به پرداخت پول اضافی به صاحبخانه نیستید.

هنگام جستجوی خانه برای کرایه گرفتن، به موارد زیر دقت کنید:

- قطعاً از خانه ای که قصد کرایه گرفتن آن را دارید، قبل از امضای کرایه نامه بازدید کنید.

- در مورد خانه و نیز محله و کوچه های اطراف آن تحقیق کنید.

- دقت کنید که آیا در خانه محلی نیاز به تعمیر دارد یا خیر.

- دقت نمایید که در کرایه نامه همه  جزئیات از قبیل مبلغ کرایه، میزان افزایش کرایه در پایان هر دوره قرارداد، طول مدت قرارداد، مبلغ سپرده (مبلغ سپرده نمیتواند از مجموع 3 کرایه بها بیشتر باشد)، وسایل و لوازم موجود در خانه، موارد نقص در خانه به طور قطع قید شود.

پس از پیدا کردن خانه ای که فکر میکنید برای شما مناسب است، کار تمام نشده و باید به بعضی از موارد دیگرنیز توجه کنید.

سؤالات مهمی که باید از صاحبخانه بپرسید:

- آیا کرایه شامل مصرف های برق، آب و گرمایشی نیز میشود؟

- آیا در داخل خانه اشیا و لوازم وجود دارد؟ به عبارت دیگر آیا خانه با مبلمان و وسایل داخل ان کرایه داده می شود؟

- آیا می توانم در رنگ و دکوراسیون خانه به دلخواه خود تغییراتی ایجاد کنم؟

- آیا می توانم در خانه حیوان نگهداری کنم؟

- چه کسی مسئول مراقبت از خانه است؟

- میزان پول شارژ آپارتمان چقدر است؟

- آیا خانه پارکینگ روباز یا روبسته دارد؟

وظایف و مسئولیت ها و حقوق مستاجر

• بعد از عقد قرارداد کرایه نامه، خانه حریم شخصی شما محسوب می شود و صاحبخانه نمی تواند بدون اجازه شما وارد خانه شود. اما اگر خانه نیاز به تعمیر داشته باشد، صاحبخانه می تواند با انجام هماهنگی قبلی با شما برای انجام تعمیرات به خانه بیاید.
• -شما مسئول هستید خانه را به همان شکلی که تحویل گرفته بودید، تحویل دهید.
• مبلغی که به عنوان پیش پرداخت به هنگام ورود به خانه به صاحبخانه پرداخت کرده بودید، بدون کم و کسر به شما بازپرداخت می شود. اما اگر از ناحیه شما خسارتی به خانه وارد شده باشد، به عنوان مثال در یا پنجره ای شکسته باشد، هزینه این خسارت از مبلغ سپرده کسر شده و مابقی آن به شما بازپرداخت می شود. اگر خسارت وارده بیشتر از مبلغ سپرده باشد، شما مسئولیت هستید مابه التفاوت را نیز پرداخت نمایید.
• باید کرایه را به روشی که در قرارداد مشخص شده و در موعد مقرر پرداخت کنید.
• در طول مدتی که عقدقراردادمعتبر است، صاحبخانه نمیتواند بدون دلیل موجه شما را از خانه اخراج کند.
• می توان میزان افزایش کرایه را در قرارداد تعیین کرد. اما میزان افزایش کرایه نمیتواند از قیمت افزایش در شاخص قیمت تولیدکننده داخلی یک سال گذشته تجاوز کند. شما به راحتی میتوانید هر سال شاخص قیمت تولیدکننده داخلی را در وب سایت www.tuik.gov.tr ​​ به صورت آنلاین ببینید.

خرید خانه

فروش اموال غیرمنقول (خانه، زمین، مغازه و املاک غیرمنقول) به خارجی ها در تورکیه مجاز است. با این حال، این حق محدودیتهای خاصی دارد. برای دریافت اطلاعات دقیق تر در مورد این محدودیت های باید به اداره ثبت اسناد و املاک استان محل اقامت خود مراجعه کنید.

در هنگام خرید غیرمنقول شما می توانید از بانک های تورکیه وام درخواست کنید. شرایط اعطای وام مسکن نزد هر بانک متفاوت است. اگر می خواهید از وام استفاده کنید، بهتر است از همه بانکها در این مورد کسب اطلاعات کرده و موارد مثبت و منفی آنها را با دقت مقایسه کنید. همچنین مواردی را که به هنگام کرایه گرفتن خانه باید به آنها توجه می کردید، در هنگام خرید خانه فراموش نکنید.

برای جلوگیری از هر نوع کلاهبرداری به هنگام خرید خانه با مراجعه به اداره عمومی ثبت اسناد و اراضی  ولایات یا اداره ثبت زمین، در رابطه با مالکیت خانه مورد نظر، وضعیت حقوقی آن، وجود یا عدم وجود هر گونه وثیقه و یا شرح بر روی آن، کسب اطلاعات کنید. فروش اموال غیر منقول در تورکیه (خانه، زمین، مغازه و غیره املاک غیر منقول) تنها در دفاتر ثبت اسناد و املاک انجام می گیرد. پس از توافق با مالک برای خرید ملک مورد نظر به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید. توجه داشته باشید که انجام هر گونه خرید و فروش در جایی دیگر به غیر از دفاتر ثبت اسناد و املاک هیچ گونه وجهه و پشتوانه قانونی ندارد.

در هنگام خرید مواظب عمومیاهبرداران باشید. توصیه می شود به هنگام خرید غیرمنقول، نقل و انتقال پول به حساب فروشنده و مراحل انجام فروش در اداره ثبت اسناد و املاک به طور همزمان انجام شود.